يعد الحصول على التراخيص الرسمية وشهادات عدم الممانعة (NOC) شرطاً قانونياً أساسياً لا غنى عنه قبل مباشرة أي أعمال فيت آوت أو تعديل ديكور داخلي في إمارة أبوظبي.
البدء في الأعمال الإنشائية أو هدم القواطع دون تصريح معتمد يعرض صاحب المشروع لغرامات بلدية ووقف فوري للأعمال. فيما يلي خارطة الطريق الإجرائية المتبعة لدى الفريق الهندسي لشركة نسق في مشاريع العاصمة.
1. الجهات الأربع المسؤولة عن اعتمادات الفيت آوت في أبوظبي
تمر إجراءات الترخيص في الإمارة بأربع مراحل متتالية:
المرحلة الأولى: شهادة عدم الممانعة من المطور العقاري أو المالك (Landlord NOC)
قبل التقديم للبلدية، يجب الحصول على شهادة عدم ممانعة رسمية من المطور الرئيسي (مثل شركة الدار العقارية لمشاريع جزيرتي ياس والسعديات، أو مدن، أو بروفيس). يتأكد المطور من أن التعديلات لا تؤثر على الأحمال الإنشائية أو شبكات المبنى المشتركة.
المرحلة الثانية: دائرة البلديات والنقل عبر منصة "تم" (TAMM)
تتم كافة معاملات تصاريح البناء والتشطيب الداخلي عبر منظومة خدمات أبوظبي الحكومية الموحدة تم. وتندرج أعمال القواطع الجبسية والأسقف المستعارة والتعديلات الداخلية غير الإنشائية تحت تصنيف تصريح أعمال بسيطة (Minor Works Permit).
المرحلة الثالثة: هيئة أبوظبي للدفاع المدني (ADCD)
أي تعديل في مسارات القواطع أو مناسيب الأسقف يتطلب تدقيقاً من الدفاع المدني لضمان مطابقة رشاشات الحريق وكواشف الدخان، والتأكد من استخدام ألواح جبس معتمدة مقاومة لانتشار اللهب.
المرحلة الرابعة: شركة أبوظبي للتوزيع (ADDC)
في حال تضمن المشروع زيادة في الأحمال الكهربائية المخصصة أو تعديل القواطع الرئيسية (MDB/SMDB)، يتم تقديم مخططات الأحمال لاعتمادها من شركة التوزيع.
المخططات الهندسية المطلوبة لتقديم المعاملة
لتفادي رفض المعاملة، يجب أن يتضمن الملف الهندسي المقدم عبر منصة تم المخططات التالية:
- مخطط التعديلات المعمارية: مخطط مسقط أفقي يوضح القواطع القائمة والمقترح إزالتها أو إنشاؤها بدقة.
- مخطط الأسقف المستعارة (RCP): مسقط تفصيلي يوضح مناسيب الأسقف، تجاويف الإنارة، ومواقع فتحات التفتيش.
- المخططات الكهروميكانيكية (MEP): مسارات مجاري ومخارج التكييف وتوزيع الإنارة وأحمال اللوحات.
- صحائف البيانات الفنية للمواد: شهادات اعتماد ألواح الجبس والهياكل المعدنية ومقاومتها للحريق.
الجدول الزمني المعتاد للموافقات في أبوظبي
تستغرق شهادة عدم الممانعة من المطور نحو 5 إلى 10 أيام عمل، ويستغرق تصريح الأعمال البسيطة عبر "تم" من 3 إلى 7 أيام، وتدقيق الدفاع المدني من 5 إلى 10 أيام. ننصح بتخصيص فترة تتراوح بين 3 إلى 4 أسابيع للمعاملات قبل بدء التنفيذ بالموقع.